HoGe GmbH:
01520 6555596
Hope Immobilien:
0173 9870611
SANIERUNGSPROJEKT HISTORISCHE KORNMÜHLE
Verkauft werden 12 hochexklusive Wohneinheiten mit Loftcharakter, 3 - 6 Raum-Wohnungen, davon 4 Wohnungen mit Dachterassen, im förderfähigen „KFW 85 - erneuerbare Energie - Standard".
Eine Vertriebskooperation zwischen HoGe GmbH und HOPE Immobilien
Projektbeschreibung und Historie
Nach durchzuführender Sanierung soll in der Heidenauer Straße 29 im beliebten Dresdner Stadtteil Niedersedlitz, ein modernes Wohngebäude mit dem Charme des alten Industriebaus „Historische Kornmühle“ entstehen. Das zu sanierende Gebäude wurde im Jahr 1904 als Lagerhaus der Firma F.W. Jäger errichtet. In den achtziger Jahren sind Umbauten dokumentiert, aus denen hervorgeht, dass es zu dieser Zeit ein Betriebsteil für Spezialmehle des VEB Exzellent Dresden war. Verkauft werden 12 hochexklusive Wohneinheiten mit Loftcharakter (3 bis 6-Raum-Wohnungen) im förderfähigen „KFW 85 - erneuerbare Energie - Standard" (zinsgünstiges KFW-Darlehen und bis zu 52.500 € Tilgungszuschuss möglich!).
Die energieeffizienten Wohnungen erhalten Wohnflächen zwischen 120,92 m2 und 188,81 m2 und werden alle mit großzügigem Balkon versehen. Ein besonderes Highlight stellen die drei Maisonette Wohnungen im Erdgeschoss mit Gartennutzung sowie die vier Maisonette - Wohnungen mit großen Dachgärten sowie Sauna- und Jacuzzi- Anschluss dar. Die einzelnen Wohnungen sind über zwei Aufzüge erreichbar.
Objekthöhepunkte auf einen Blick
12 hochexklusive Wohneinheiten mit Loftcharakter
Wohnflächen von ca. 120,92 – ca. 188,81 qm
3 x Maisonette Wohnung mit Gartennutzung
4 x Maisonette Wohnung mit exklusiven Dachgärten (Sauna- & Jacuzzianschluss)
hochwertige Bäder
Effizienzhausstandard„KFW 85 - erneuerbare Energie - Standard"
Aufzüge im Objekt vorhanden
Ankleidezimmer
großzügige Wohnräume
Parkettfußböden
bis zu zwei Carports zu jeder Wohnung
Kellerräume zu jeder Wohnung
Kaminanschluss möglich
Wärmepumpe (Erdwärme o.ä.)
ebenerdige Duschen und moderne Wannen
Sanitärgegenstände von deutschen
Markenherstellern
3-fach verglaste Fenster
Fußbodenheizung in jedem Raum
elektrische Raffstores (Außenjalousien) an jedem Fenster
jede Wohnung mit großzügigem Balkon
- 12 hochexklusive Wohneinheiten mit Loftcharakter
- Wohnflächen von ca. 120,92 – ca. 188,81 qm
- Fertigstellung geplant im 2. Quartal 2023
- 3 x Maisonette Wohnung mit Gartennutzung
- 4 x Maisonette Wohnung mit exklusiven Dachgärten (Sauna- & Jacuzzianschluss)
- hochwertige Bäder
- Effizienzhausstandard „KFW 85 Plus erneuerbare Energie - Standard" (zinsgünstiges
Darlehen und bis zu 52.500 € Zuschuss)
- Aufzüge im Objekt vorhanden
- Ankleidezimmer
- großzügige Wohnräume
- Parkettfußböden
- bis zu zwei Carports zu jeder Wohnung
- Kellerräume zu jeder Wohnung
- Kaminanschluss möglich
- Wärmepumpe (Erdwärme o.ä.)
- ebenerdige Duschen und moderne Wannen
- Sanitärgegenstände von deutschen Markenherstellern
- 3-fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung in jedem Raum
- elektrische Raffstores (Außenjalousien) an jedem Fenster
- jede Wohnung mit großzügigem Balkon und/oder Dachterrasse
Lagebeschreibung
Niedersedlitz ist ein beliebter südöstlich gelegener Stadtteil Dresdens und rund 15 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A17 (Anbindung A4) mit den Anschlussstellen Nickern und Heidenau macht Niedersedlitz zu einem hervorragend angebundenen Wohnumfeld. Zusätzlich besteht in der näheren Umgebung Anschluss an die Straßenbahnlinien 1, 9, 13 und 46. Weitere Buslinien ergänzen das örtliche ÖPNV-Netz. Niedersedlitz verfügt zudem über einen S-Bahnhof, von dem mehrere Verbindungen des örtlichen Regionalverkehrs ausgehen. Von hier aus gelangen Sie in ca. zehn Minuten zum Dresdner Hauptbahnhof. Genossenschaftsbauwerke der 1920er und 1930er Jahre bilden den überwiegenden Teil der vorfindbaren Architektur. Im Erscheinungsbild des Viertels sticht besonders das Rathaus aus dem Jahr 1902 heraus, welches die Elemente des Jugendstils, der Gotik und der Renaissance vereint. Der Stadtteil verfügt über mehrere Kindergärten und Spielplätze. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in den unmittelbar angrenzenden Stadtteilen vorhanden. In der Nähe befinden sich unter anderem zahlreiche Supermärkte, Ärzte und Apotheken, wodurch eine sehr gute Versorgungsinfrastruktur gewährleistet wird. Kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind u.a. das Freibad und die Schwimmhalle in Prohlis, der Jugendtreff sowie die Fahrbibliothek. Eine Auswahl an gastronomischen Einrichtungen, Modegeschäften, Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio und ein Nachtclub runden den Stadtteil ab.
Wohnungsübersicht
Nachfolgend finden Sie den aktuellen Überblick zu allen Wohneinheiten und deren Verkaufsstand
Wohnung | Etage | Zimmer | Gesamtwohnfläche | Verkaufsstatus | Grundriss |
|---|---|---|---|---|---|
Wohnung 1 | EG/UG | 4-5 | 170,31 m² | frei | |
Wohnung 2 | EG/UG | 5-6 | 188,81 m² | frei | |
Wohnung 3 | EG/UG | 4-5 | 165,25 m² | reserviert | |
Wohnung 4 | EG | 3 | 123,88 m² | verkauft | |
Wohnung 5 | 1.OG | 3 | 120,92 m² | frei | |
Wohnung 6 | 1.OG | 3-4 | 144,65 m² | reserviert | |
Wohnung 7 | 1.OG | 3-4 | 132,65 m² | frei | |
Wohung 8 | 1.OG | 3 | 128,45 m² | frei | |
Wohnung 9 | 2.OG/Dachgeschoss | 3 | 141,22 m² | verkauft | |
Wohnung 10 | 2.OG/Dachgeschoss | 3 | 167,25 m² | frei | |
Wohnung 11 | 2.OG/Dachgeschoss | 3 | 155,46 m² | frei | |
Wohnung 12 | 2.OG/Dachgeschoss | 3 | 145,05 m² | reserviert |
Kaufpreis Carport-Stellplatz: 15.000€
Erdgeschoss
Wohnung Nr. 1
Die „Wohnung 1“ mit 4-5 Zimmern und einer Wohnfläche von 170,31 m² erstreckt sich maisonetteartig über zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einem Wohnbereich mit Loftcharakter und großzügigen Balkon das Schlafzimmer mit weiterem kleinen Balkon und angrenzendem Ankleidezimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wanne ist sowohl über das Ankleidezimmer als auch über den geräumigen Flurbereich erreichbar. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden die Erdgeschossebene ab. Über eine Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in die Souterrain-Etage, welche Ihnen nach Ihren Vorstellungen sowohl mit zwei als auch mit drei weiteren Zimmern und zweitem Bad mit Dusche zur Verfügung steht.
Wohnung Nr. 2
Die „Wohnung 2“ mit 5-6 Zimmern und einer Wohnfläche von 188,81 m² erstreckt sich maisonetteartig über zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einem Wohnbereich mit Loftcharakter und großzügigen Balkon zwei modern ausgestattete Badezimmer. Über den Flurbereich erreichen Sie das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie den Hauswirtschaftsraum. Auf Souterrain-Ebene stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein drittes Bad mit Dusche zur Verfügung.
Wohnung Nr. 4
Die "Wohnung 4" mit 3 Zimmern erstreckt sich über eine Wohnfläche von 123,88 m² und befindet sich im Erdgeschossebene. Es erwartet Sie neben einem großzügigem Wohnbereich mit Loftcharakter und großem Balkon ein modern ausgestattes Bad mit ebenerdiger Dusche und Wanne. Das vorteilhaft geschnittene Schlaf- sowie das Kinderzimmer erreichen Sie über den geräumigen Flur. Ein Gäste-Wc und ein Hauswirtschaftsraum runden die Wohnung ab.
1. OBERGESCHOSS
Die "Wohnung 5" mit 3 Zimmern erstreckt sich über eine gesamte Wohnfläche von 120,92 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss. Es erwarten Sie neben einem großzügigem Wohnbereich mit Loftcharakter und großem Balkon zwei modern ausgestatte Bäder. Über den Flurbereich erreichen Sie das vorteilhaft geschnittene Schlaf- sowie das Kinderzimmer und den Hauswirtschaftsraum.
Die "Wohnung 6" mit 3-4 Zimmern erstreckt sich über eine Wohnfläche von 144,65 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss. Es erwarten Sie neben einem großzügigem Wohnbereich mit Loftcharakter und großem Balkon zwei modern ausgestatte Bäder. Über den Flurbereich erreichen Sie das vorteilhaft geschnittene Schlaf- sowie das Kinderzimmer und den Hauswirtschaftsraum. Ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer kann auf Wunsch vom Wohnbereich abgetrennt werden.
Wohnung Nr. 7 VARIANTE A
Wohnung Nr. 8
Die Wohnung 8 mit 3 Zimmern erstreckt sich über eine Wohnfläche von 128,45 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss. Es erwarten Sie neben einem großzügigem Wohnbereich mit Loftcharakter und großem Balkon ein modern ausgestattetes Bad mit ebenerdiger Dusche und Wanne. Über den Flurbereich erreichen Sie das vorteilhaft geschnittene Schlaf- sowie das Kinderzimmer, den Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-Wc.
2. OBERGESCHOSS
Wohnung Nr. 9
Die „Wohnung 9“ mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 141,22 m² erstreckt sich maisonetteartig über zwei Etagen. Im 2. Obergeschoss erwarten Sie neben einem Wohnbereich mit Loftcharakter und großzügigen Balkon zwei modern ausgestatte Bäder. Über den Flurbereich erreichen Sie das vorteilhaft geschnittene Schlaf- sowie das Kinderzimmer und den Hauswirtschaftsraum. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie zum besonderen Highlight der Wohnung - der großen Dachterrasse mit Jacuzzi und Saunaanschlussmöglichkeit.
Die „Wohnung 10“ mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 167,25 m² erstreckt sich maisonetteartig über zwei Etagen. Im 2. Obergeschoss erwarten Sie neben einem Wohnbereich mit Loftcharakter und großzügigen Balkon zwei modern ausgestatte Bäder. Über den Flurbereich erreichen Sie das vorteilhaft geschnittene Schlaf- sowie das Kinderzimmer und den Hauswirtschaftsraum. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie zum besonderen Highlight der Wohnung - der großen Dachterrasse mit Jacuzzi und Saunaanschlussmöglichkeit.
Wohnung Nr. 11
Wohnung Nr. 12
Die „Wohnung 12“ mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 145,05 m² erstreckt sich maisonetteartig über zwei Etagen. Im 2. Obergeschoss erwarten Sie neben einem großzügigem Wohnbereich mit Loftcharakter und großem Balkon ein modern ausgestattetes Bad mit ebenerdiger Dusche und Wanne. Über den Flurbereich erreichen Sie das vorteilhaft geschnittene Schlaf- sowie das Kinderzimmer und den Hauswirtschaftsraum. Über die Wendeltreppe gelangen Sie zum besonderen Highlight der Wohnung - der großen Dachterrasse mit Jacuzzi und Saunaanschlussmöglichkeit.
Weitere wichtige Objekthighlights
„KFW 85 - erneuerbare Energie - Standard"
Durch den „KFW 85 - erneuerbare Energie - Standard" werden Sie durch ein zinsgünstiges Darlehen von der KFW-Bank gefördert.
Hohe Bauqualität
Zusätzlich zu seiner energieeffizienten Bauweise mit Faktoren wie 3-fach verglasten Fenstern, Wärmepumpe und einer Dämmung der thermischen Hülle (Außenwanddämmung, Dachdämmung und Fußbodendämmung) erfüllt das Objekt höchste Bauqualitätsstandards.
Hohe Wohnqualität
Neben der hochwertigen Ausstattung der Wohnungen sowie einer gewissen Mitgestaltungsfreiheit, wird Ihnen eine hohe Wohnqualität durch großzügig geschnittene Wohnräume, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, Kaminanschlüsse, etc. geboten.
Super Infrastruktur
Der Stadtteil Niedersedlitz verfügt über eine ideale Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in nur 15 Minuten erreicht. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A17 (Anbindung A4) sowie der Anschluss an das ÖPNV-Netz über die Straßenbahnlinien 1, 9, 13 und 46 machen den Stadtteil Niedersedlitz zu einem hervorragend angebundenen Wohnumfeld.
Ausstattungsbeschreibung
Bei der Ausstattung der Wohnungen besteht auf Wunsch eine gewisse Mitgestaltungsfreiheit der Erwerber. Die Fußböden in den Wohnräumen werden standardgemäß mit Echtholzparkett verlegt. Die Fußböden in den Bädern, WC ́s und Küchen werden gefliest. Die Bäder und Gäste-WC - Bereiche erhalten Wandfliesen, abgestimmt mit den Bodenfliesen. Die Bäder werden in Höhe der Vorwandinstallationen mit Fliesen belegt und im Bereich der ebenerdigen Duschen wird deckenhoch gefliest. Es kommen nur hochwertige Sanitärgegenstände deutscher Markenhersteller in der Standardfarbe weiß oder nach Mustervorlage des Käufers zum Einsatz. Die Treppen im Wohnbereich werden in moderner Bauart aus Holz/Stahl/Beton gefertigt. Jede der Wohnungen wird mit einem Kaminanschluss versehen. Alle Wohnungen erhalten Kellerabteile. Küchen können von namhaften Herstellern vermittelt werden. Um dem gesteigerten Wohngefühl sowie der Wärmeeinsparungsverordnung Rechnung zu tragen, werden dreifachverglaste Fenster mit Dreh- Kippbeschlag (Schallschutzklasse III) eingesetzt. Alle Fenster und Terrassentüren erhalten elektrische Raffstores als Sicht- und Sonnenschutz, die außerhalb des Fensters montiert sind. Die Innenfensterbänke sind aus Granit. Auf die Außenwände wird ein Wärmedämmverbundsystem aufgebracht. Als Hauptenergieerzeuger kommt eine Wärmepumpe (Erdwärme o.ä.) zum Einsatz. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung. Abgerundet wird das Objekt durch eine freundlich gestaltete Außenanlage. An der rückseitigen Grundstücksgrenze ist jeder Wohneinheit der Erwerb bis zu zwei überdachter Carport-Stellplätze möglich.
Bautenstand
Nachfolgend halten wir Sie zu den aktuellen Baufortschritten auf dem Laufendem.
KONTAKT
Sollten Sie an unserem Sanierungsprojekt "Historische Kornmühle" interessiert sein oder Fragen haben, zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren.
HoGe GmbH
Plauenscher Ring 31, Dresden, Sachsen, 01187
01520 6555596
info@ga-holfert.de
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Niederauer Str. 15, 01662 Meißen, Sachsen
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Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen des Auftraggebers und dienen
einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine
Haftung seitens des Maklers übernommen. Die Grundrisse sind nicht
maßstabsgetreu dargestellt, die Raumgrößen sind beispielhaft angegeben
und können geringfügig variieren. Die abgebildete zeichnerische
Möblierung stellt lediglich ein Vorschlag dar, ist jedoch nicht
Leistungsbestandteil. Für Abweichungen wird ebenfalls keine Haftung
übernommen.